二三线城市限购令遭遇难产 楼市扑朔迷离

据中国之声《新闻晚高峰》报道 北京8月17日，住建部近日下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。房价涨幅靠前、成交量增幅较高、外地人购房比例较高、民意对房价调控不满意成为硬性指标。喊了近一个月的二三线城市的限购靴子究竟何时落地?限购范围的扩大会影响房价拐点的到来吗?

14城市外地人房产投资比重超20%

中原地产最近所作的一项调研数据数据显示，在50个未“限购”的城市中，有14个城市的外地人房产投资比重超过20%，山东的烟台、威海、潍坊、淄博都位列其中，而这些城市商品房价格销售涨幅也比较明显。位于烟台滨海路与通海路交接处的一个海景房项目，去年7月均价还在在4500元/平方米左右，今年以来已突破6000元/平方米，这让不少购房者感受到了压力。

购房者：去年(2010年)到今年(2011年)4月份，涨幅比较大，和全国对比，烟台涨的比较快，你看这个房价逐步上升，而今年上半年上涨幅度特别大。

烟台、潍坊等地楼市近些天迎来热销

受部分二三线城市将出台限购令的传闻影响，烟台、潍坊等地楼市近些天迎来热销，为了加快资金回笼，部分楼盘的促销优惠幅度也明显增加，潍坊一家楼盘甚至打出“追加1元获赠12平方米居室”促销方式。

售楼人员：现在限购还没下(通知)，有可能(下)，因为报纸已经登了吗。你可以花钱买172的面积，赠送您12的使用面积，实际的使用面积是184平。

统计数据显示，自2009年开始，短短两年之内，房企排行榜50强中有13家都先后来到烟台万科、保利、龙湖、越秀等都在烟台市开始了规模不小的开发，这在一定程度上也助推了商品房销售价格。

秦皇岛成一二线城市受限客置业首选

秦皇岛作为离北京最近的沿海城市之一，也成为北京、天津等一二线城市购房受限外地客的置业首选。据业内人士介绍，和去年同期相比，秦皇岛每平方米上涨了近2000元。目前已达到每平米7000到8000元，面向外地人开发的海景房更是跃上新高。

位于秦皇岛市中心区海港区新开盘的海景房，金梦海湾1号的由于房价均价最高，被称为秦皇岛楼市的NO.1。

售楼人员：50到260的都有，现在一层起价1万2，然后越高越贵，15层以下一层加200，15层以上一层加100。

正在售楼处选购楼房的秦女士看到这样的房价，话语里满是忧虑。

秦女士：的确是想买房，但是现在房价涨的太快了，越来越高，7000、8000，1万(元)的，照这个速度涨下去，就更买不着房子了。现在不知道限购什么时候出台，对我们老百姓有什么影响。