难产的业主委员会

河南商报记者王杰

这个月，郑州市二七区隆福国际小区的业主们一直在奔走，他们下定决心成立业主委员会，以便更好地监督物业公司。

对于社区和房管部门来说，业主自愿成立业主委员会是好事，但让他们为难的是：如今小区内有两拨发起人打算申请成立业主委员会。

讲述

为监督物业公司要成立业委会

隆福国际小区隶属于幸福社区，于2010年年初正式交房，有1600余户住户。

业主李女士提供给河南商报记者的一份倡议书显示，小区之所以要成立业主委员会，缘于郑州天基物业管理有限公司“想套取小区的房屋维修基金”。一些业主愤慨不已，决定申请成立自己的业主委员会，实现对物业公司的全面监督。

按照《物业管理条例》，得有3名发起人和20%的业主同意申请成立业主委员会才能启动程序。部分业主在小区广场发起签名，“目前签了500多户。”业主雷女士说。

但同时他们发现，“物业公司的一些工作人员也找到业主签字。”李女士认为，是物业公司在与业主们对抗。

对此，二七区房管局物业指导中心负责现场协调此事的耿姓工作人员表示，物业公司是不能直接牵头申请业主委员会的，但他表示，目前该小区确有两拨发起人，“都是业主发起的。”

不过一直到昨日下午6点离开，河南商报记者都没有看见另一拨发起人露面。

物业

只是接受委托没有牵头

对于业主们的指责，天基物业客户服务中心的王姓负责人一肚子苦水，“我们是为广大业主办好事儿，没有想和他们对立。”

关于维修基金使用问题，负责小区维修的张姓主管表示，物业公司只是想趁着安装新门禁，把小区的一系列改造问题打包申请了，“钱在房管局，我们动不了。”

随后，河南商报记者从郑州市房管局内部人士那儿了解到，没有业主委员会的小区可以委托物业公司作为申请人动用维修基金，但需要取得三分之二的业主同意，而工程造价审核和资金划拨会由房管局下属的维修基金管理中心负责，“物业公司是配合，钱不经他们手。”

此外，上述王姓负责人承认，除了李女士、雷女士那一拨发起人，确实存在另一拨业主在申请成立业主委员会，“绝对不是我们牵头，我知道物业公司没有这个权利。”“（有）业主想委托我们联系其他住户，成立业主委员会是好事，我们没理由拒绝。”她称。

争论

分开受理还是合二为一？

昨日，幸福社区主任程红丽一直被雷女士等业主包围。一上午过去了，事情还是没有突破性进展。

“得讨论出一个可行的操作办法。”她说，雷女士等人是她接待的第一拨发起人，社区现在要做的是核实参加签字的业主信息真实性。

上述耿姓工作人员表示，双方都是业主，他没有理由只接受一方申请。

不过当业主数次要求他出示另一拨业主的申请情况时，他都表示材料在办公室，没拿过来。

昨天下午6点，第一拨发起人、社区、房管三方终于找到折中办法：在三方见证下，当晚开始挨个核实参加签字的业主意见，并初步达成了将两拨人“合二为一”的意见。

“不知道他为啥一直不给看那一拨的材料，只要他拿出来，我们就愿意合二为一。”李女士说，毕竟，他们的目的都是为了成立业主委员会。

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