高房价焦虑症的惩罚与自我惩罚

实施勾地也难保“地王”消失。陈白帆摄

广州楼市搞调控很有意思，2007年的时候搞出来七条，上周末又搞出来七条，看来“七”即将成为广州楼市的幸运数字。新版“穗七条”一言以蔽之就是“土地新政”，说它是“国四条”或是“国十一条”的落地版，还不如说它是3月10日国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》的落地版更恰当些。新版“穗七条”最大的亮点就是模仿香港推出“勾地”制度。与以往一样，这个新政的推出又与遏制高房价挂上钩。我发现一个非常有趣的现象，只要楼市一有什么风吹草动，就立马被解读为可以抑制高房价。可见高昂的楼价给老百姓带来的焦虑如此之甚，如同深陷水火之中，任何一项政策推出，都被当做救命稻草抓住。物业税如此，对房地产商征收暴利税亦如此。

“勾地”制度能够抑制“地王”产生，从而抑制高楼价吗？仔细研究下香港的“勾地”制度，就会发现答案是“不”。看看现在的香港土地市场，也在分分钟发生着“面粉贵过面包”的新闻。其实，仔细研读国土房管局的新闻通稿，发现推出“勾地”制度更多是为保证土地成交成功率，降低土地流拍的几率。说它能抑制高楼价，显然是过度解读了。

推出物业税能抑制高楼价？答案当然是肯定的，因为它将提高住房保有环节的成本。这里我要说的是，广大人民群众如同盼星星盼月亮地呼吁物业税出台的心态很有意思。我想全世界没有一个地方的人们会如此热切地呼吁国家：“给我加税啊，给我加税吧。”物业税到底怎么收还八字没一撇，要知道，中国人的住房自有率是全世界最高的，弄不好这个税一不小心就会收到自己头上。也许你会说这是远忧，相较于高房价的现实之痛，物业税即使是个毒药，也要把它喝下去。全国政协委员、广州星河湾地产董事长黄文仔就反对开征物业税。他说：“凡是税收，都应该是有用才征收啊，你物业税收来干什么用呢？单纯为了防止炒楼吗？完全没有这个必要。”他断言现在鼓吹开征物业税的人，以后等他们有了房子，他们就会后悔了。笔者心里颇有戚戚焉，立此存照，待物业税开征后检验。

国人往往有这个毛病：你不让我好，我也不让你好。提出“征收房地产暴利税”就是这种心态的体现。征收暴利税绝对对发展商是个惩罚，但谁能保证这笔税费不会转嫁到买房者身上呢，搞不好惩罚变成自我惩罚，那又何苦来呢？

记者观察

说到底，还是价高者得！

对于“勾地”制是否会导致房价上涨，广州市国土房管局相关负责人表示：“开发商是会根据房价的预期来选择拿地的，‘勾地’制度不一定会抬高房价。”

记者以为，推出“勾地”制度的好处在于确实能防止土地流拍，因为毕竟是先有人“认了头”，地块才会拿出来卖，最多就是以勾地价成交而已。

而且政府把每年的供地计划提前在1月份公布，这就可以让开发商做到心中有数，企业还可以提前根据自身的开发节奏安排好买地的资金。不像以前不知道何时有何地推出，大家都是一副“手中无粮心慌慌”的模样。一旦市场有靓地出现，疯抢引至地价飙升的现象肯定在所难免。

“勾地”制度的推出也许会缓解这种买地者心慌的局面，不过，“勾地”制度并不能抑制地价的上涨。若广州“勾地”制度完全仿效香港做法的话，那么政府是不公布底价的。只有在开发商所出的价格达到政府的要求时，“勾地”才有可能成功，否则政府将拒绝开发商的“勾地”请求。因此，所有的供地计划最终能否实施还是要看想“勾地者”的“报价”值不值。

而且即使有开发商能以合理的市场价格成功申请了“勾地”，但最终到了拍卖场上，依然会是价高者得的局面。届时假如大家都缺地的话，开发商依然会是疯抢不手软的。“地王”并不会因为“勾地”而消失。正如香港的“勾地”往往溢价60%~70%才能成交就是证明。

所以记者以为，“勾地”制度的推出若单是为了遏制楼价上涨那只能是“美好的愿望”。只有当大量的土地供应以及大量保障性房屋的推出时，才是真正令房价保持稳定的有效举措。 （王荔珏）