出租屋内洗澡煤气中毒身亡 房东承担主要赔偿责任

买来的二手房附赠的燃气热水器是淘汰产品，买受方却将该房出租给他人使用，结果承租人洗澡时煤气中毒身亡。日前，杨浦区法院作出判决，出租方应赔偿受害者家属各项损失共计54.7万余元。

2005年，马女士从邢先生处购买了大连西路的一处二手房。房屋交接时，卖家邢先生未将非强排风式热水器拆走，而是送给马女士。

2010年8月，马女士将该处房屋出租给外地来沪的吴小姐。同年10月，吴小姐在屋内洗澡，因热水器废气泄漏不幸中毒身亡。经公安机关、燃气公司现场勘验，该热水器存在安全隐患，系政府明令禁止的淘汰产品。

吴小姐家属将马女士诉至法院，要求她赔偿死亡赔偿金、被抚养人抚养费、精神损害抚慰金等计87.5万余元。

马女士在庭上辩称，该房屋系二手房，肇事设备原来就安装在所购房屋内，故该设备的生产厂家、燃气公司、中介公司均负有责任，要求追加促成二手房交易的经纪公司、燃气公司、热水器生产公司、邢先生等作为被告参加诉讼。

法院审理后认为，出租自有房产，应保证房屋及其附属设施的安全。该房屋原所有权人邢先生将房屋出售给马女士，而马女士接受，包括房屋附属的燃气热水器。现因设备存在安全隐患造成吴小姐死亡，马女士应承担民事责任。至于她提出的设备生产厂家、燃气公司、租赁中介公司负有责任，与吴小姐的死亡无直接关系。死者吴小姐生前租赁、居住该房屋，根据其高学历身份，她对房屋内的设备状况应当是明知的，但在使用燃气设备时疏忽大意，造成事故发生，亦负有一定的责任。

据此，法院判处马女士负主要责任，承担70％的赔偿责任，吴小姐负次要责任。

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