我看新政毒瘾中的中国房地产

有人说中国经济已被房地产“绑架”，的确，如同毒品会造成的依赖性一样，中国经济的几大利益相关方，对房地产业已经相当的依赖。首先是政府对巨额土地出让金和高额地产业税款的依赖，次之是房地产相关的上下游产业，再有就是商业银行信贷规模对之的依赖。说到此，单一粗放的利用地产行业提高中国经济的增长，已经滋生出太多的负面效应：一二线城市供不应求，三四线城市供大于求；刚需者囊中羞涩，投资者望而却步；夹心层的无论有无房子，幸福感却早已失去。

从今年初至9月，房地产行业一直处于低迷状态，市场形势不容乐观，主要原因：一是当前房价处于下行通道，购房者面对下行的市场其心理预期发生变化，观望情绪较浓；其二，各地虽然多已放宽了限购，但全国层面的限贷未见明显松动，这对于购房者的经济压力依旧偏大，从而导致楼市依旧处于相对低迷的格局。

本月开始，接连5条重磅新政出台，对于新政是否是政府的救市之举，又是否能带来新一波的房价提升，一时众说纷纭。

先来简要回顾下这5条新政：1、首套认定松绑；2、普宅标准提高；3、房贷利率或可得7折优惠；4、公积金贷款条件放宽；5、公积金缴存异地互认。

现在主流的说法是政府在大力度救市，但相比08年房地产的寒冬，那才是真正意义上的救市，而这次政府的措施是否可以看做是调整“因单一粗放式的利用房地产拉动经济增长”所造成的负面影响的一种调剂呢？

首套认定松绑：显然这不是对一线城市刚需的夹心层们所准备的，现在除一线城市外，各地都出现了房屋过量的情况，松绑后可以让结清房贷的，或者想改善住房条件的来为过剩的房屋买单，换位思考后，这是一种双赢，政府不仅可解决一部分过剩问题，也可缓解自身的债务问题。

普宅标准提高：普通住房的认定标准，实质上是享受税收优惠住房的界定标准，减轻了不少购房者的税费负担，对单价高、总房款低的小户型来说，契税降低为1%，是绝对的优惠政策。当然话说回来，对于考虑自住房的夹心层们，这个好像也和大部分人没有关系。

房贷打折优惠：目前从相关内部的了解，在北京7折优惠基本不可能，现在最低房贷利率依然是九折，并且是附加了很多条件的优质客户才能享有。不敢说未来会不会出现低折扣，目前在北京是不可能的。对于北京的购房者来说，也许这条政策的出台，只是一种美好的安慰吧，面包会有的安慰。

公积金的两条政策：连缴6个月即可申请、异地互认，二套房可用公积金。这对相当大的一部分人是一个利好消息，之前因公积金贷款条件要求苛刻，发放率很低，并影响了部分异地工作者的合法权益，此举意在推进异地贷款业务，同时刺激释放出一部分购买力，消化过剩资源。

另外，有消息称，二手交易市场原先的满5唯一可免营业税，试将调为满2免征，真假不知，如果市场消化库存能力持续走高，这条或许可以实现。

中国的地产业，已经从黄金十年步入了白银十年，经历了高点，回落走低之时，就如同毒瘾发作，既想决心戒毒，却又无法割舍，好不为难。