有人是有房地产恐惧症吗

小池搞了一些房地产项目，但是这些项目对小池有什么伤害？这些项目要小池人出钱吗？对小池老百姓有什么风险？

为什么贵阳房子相对于其他省会来说蛮便宜，还不就是因为供应量充足。现在小池在售的房子并不是很多，导致价格这两年涨了不少，如果供应量足够大，让各开发商竞争起来，价格就能稳住。

联投滨江国际、恒盛未来城、新七滨江国际这些都是他们帮小池修路建公园建学校和安置房政府拿地抵债给他们，不然以小池的财力怎么可能搞那么多工程。

小池搞房地产，我本人不反对，想要成为一个中等城市，没有好的居住条件怎么吸引别人来落户。但是实体工业也很重要，要引进大量工业保证小池人和新小池人的就业。

再有，小池的房价相对于大城市来说还算便宜的，现在均价3500左右，深圳北京上海街大城市房价均超过3万，是小池的9倍，小池人均月人资至少在1500，北京上海深圳这些城市人均月工资达到了13500？通过这一对比很明显可看出小池的购房压力比大城市小的多， 我说这些并不是说希望小池房价上涨，相反我希望通过加大供应量来保证小池的房价在一个相对较低价格。

小池的房价现在是3500，不是1万5，也不是2万5，对于一般的老板姓来说，以现在的价格在小池买一套房子自住是绝对没有什么风险的，我来解析一下房价的构成，一套房子格是由：地价+设计费+土建成本+绿化管道+配套设施+税费+融资营销成本+开发商利润，拿小池实际房价来算，土地成本楼面价在500+设计费50+土建1400+绿化配套400+税费420（12%）+融资营销成本280（8%）=3050，开发商可能赚300左右一平，我算的是今年的小池地价和建筑价格。

如果是自己住的话，差这几百块的涨跌风险不大的。再算一下那些大城市，为什么价格比小池贵这么大，最主要的就是地价，北上广深这些城市很多楼盘3万的房价里地价就占了1万多，开发商利润3000-4000一平。一但发生崩盘，降价空间在一万五，而小池房地产一但崩盘，可降价空间不足1千。

说这么多，核心思想就是，对于小池的房地产，没必要喷，要工业，同样要房地产代表的第三产业，只不过小池目前来说工业相对于房地产来说确实差了点。

hmtq 发表于 2014-5-13 17:56

小池的房地产好，工业就不会强，住着城里人一样的房，必定要城里人一样的收入，城里人不是凭空有的这个收入 ...

沿海工业好，房子便宜？房地产和工业是一并的，工厂多没有人上班还不是一样，房地产多没有工业，房子没有人买，，只是房地产开发的快，工业慢，沿海也是30年的工业，不是一两年的工业，，，至于小池工业慢，和镇府拖不了关系，，，招商的不行，，，，，说我黄梅铁路不行，小池离九江铁路近不比九江市某个区差，，